新開店就是我們所說的白手起家，盤店則是接過別人經(jīng)營(yíng)的店鋪。兩者的優(yōu)劣利弊，需要立足實(shí)際，仔細(xì)評(píng)估。那么開個(gè)服裝店需要什么呢？

從開業(yè)籌備上來說，盤店比自己重新開一個(gè)店要省很多力氣，因?yàn)閳?zhí)照已經(jīng)申請(qǐng)好了;而開店必須從零開始，從最初的人事規(guī)劃、訓(xùn)練，到店面裝演、貨物采購(gòu)、營(yíng)銷宣傳等，每個(gè)環(huán)節(jié)都要自己把握、自己策劃，若進(jìn)度控制適宜，則一切順利。對(duì)創(chuàng)業(yè)者來說，吃“現(xiàn)成飯”，不如通過自己的努力，因?yàn)橹挥薪?jīng)過“十月懷胎”的艱辛，才能享受“一朝分娩”時(shí)的喜悅。有時(shí)候，過程比結(jié)果更重要，因?yàn)閯?chuàng)業(yè)的過程，就是總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷提升自己能力的過程。

從客源、投資和資金運(yùn)用來比較，盤店有優(yōu)勢(shì)。因?yàn)樵瓉淼牡昕隙ㄓ凶约旱墓潭驮?，不用投入太多的資金，便馬上有現(xiàn)金收入供周轉(zhuǎn)。開店的話，*的問題就是初始階段的客源，需要時(shí)間來培養(yǎng)，而且還要投入，不僅是開店所需資金的投入，更需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。

但是從其他方面比較，盤店的風(fēng)險(xiǎn)就大得多。比如老店的債務(wù)、稅務(wù)等財(cái)務(wù)問題，合同等法律問題，設(shè)備的質(zhì)量問題……所有這些，有時(shí)很難一目了然，一不小心，即陷入陷阱。綜上所述，開業(yè)指導(dǎo)專家比較一致的意見是:既然創(chuàng)業(yè)，還是從頭干起。

近幾年來由于店鋪比較緊俏，不少小區(qū)的商業(yè)配套尚在建設(shè)中，求租者已經(jīng)門庭若市，于是出現(xiàn)預(yù)租現(xiàn)象，有時(shí)免不了會(huì)發(fā)生糾紛。所以預(yù)租店鋪要注意以下問題:

(1)了解一下這個(gè)店鋪是否符合商品房預(yù)售條件，開發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。

(2)要與開發(fā)商簽訂《商鋪預(yù)租合同》，合同里，租賃者的姓名、房屋所在地點(diǎn)面積及設(shè)備、租賃期限、租金數(shù)額、支付方式等，均應(yīng)詳細(xì)列出。

(3)《商鋪預(yù)租合同》簽訂后，承租者和開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在15天內(nèi)持預(yù)租合同和其他相關(guān)材料向房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)租合同登記備案。

(4)承租者必須懂得，開發(fā)商只有在預(yù)租店鋪竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，方可與你訂立預(yù)租店鋪使用交接書，交付房屋。

(5)房屋交付后，承租者應(yīng)持已登記備案的預(yù)租合同及預(yù)租店鋪使用交接書，向所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明。

(6)在預(yù)租前還得問清楚，這個(gè)店鋪是否已經(jīng)預(yù)售。