【房地產(chǎn)估價(jià)師是中級(jí)職稱(chēng)嗎】房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)是從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的職業(yè)*書(shū)。它是通過(guò)*統(tǒng)一考試獲得的。持證人可從事房地產(chǎn)估價(jià)、咨詢(xún)、管理等工作,并享有較高的行業(yè)認(rèn)可度。本資格認(rèn)證要求具有大專(zhuān)以*配改造成本。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法

收益法是一種預(yù)測(cè)估值對(duì)象未來(lái)收益的方法,利用收益率或資本化率和收益乘數(shù)將未來(lái)收益轉(zhuǎn)化為價(jià)值,從而獲得估值對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格。將未來(lái)收益轉(zhuǎn)化為價(jià)值,類(lèi)似于從利息到本金的逆向計(jì)算,被稱(chēng)為資本化。
本方法適用于估價(jià)對(duì)象或與其類(lèi)似的房地產(chǎn)通常具有租金等經(jīng)濟(jì)收入的收益性房地產(chǎn),包括住宅、辦公樓、商店、*店、餐館、游樂(lè)園、電影院、停車(chē)場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(出租)、倉(cāng)庫(kù)(出租)、農(nóng)用地等。這些估值對(duì)象不局限于其目前是否有收入,只要其同類(lèi)房地產(chǎn)有收入即可。

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