【房地產(chǎn)估價師是幾級證書】房地產(chǎn)估價師證書分為初級、中級和高級三個等級。其中初級證書考核的是房地產(chǎn)估價師的基本能力,主要考察持證人對房地產(chǎn)估價的基本理論知識。房地產(chǎn)估價師是*注冊的職業(yè)*書,不是中級職稱。

房地產(chǎn)估價的作用

買賣房屋的參考標準

為確定合理的交易價格,交易雙方可以進行評估,評估值應(yīng)使用作為交易價格的參考。防止因買賣雙方對物業(yè)價值不了解,預(yù)期差異較大而影響交易的正常進行。

2. 繳納物業(yè)稅費的依據(jù)

交易雙方向房地產(chǎn)管理*報告交易價格時,如果房地產(chǎn)管理*認為交易價格明顯低于市場價值,將委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易中的房地產(chǎn)進行評估,并以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

房地產(chǎn)估價原則

獨立、客觀、公正原則要求在評估價值價格時站在中立的立場上,實事求是、公正、正直,對所有估值利益相關(guān)者都是公平合理的。也就是說,評估的價值不僅對估價委托人,而且對其他估價利益相關(guān)者都應(yīng)該是公平合理的。獨立、客觀、公正的原則,簡單地說就是"中立原則"。所有確認性估價活動都應(yīng)遵循它,它是進行確認性估價活動應(yīng)遵循的基本行為準則,是確認性估價工作的*高原則。

房地產(chǎn)估價的要素

估價的主體包括估價委托人、注冊房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)。

估價委托人,俗稱委托人,是指委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具估價報告的單位或個人。

注冊房地產(chǎn)估價師是指完成具體評估工作并在評估報告上簽字的人員。在估價報告上簽字即對估價報告的真實性承擔法律責任。只有通過*統(tǒng)一組織的房地產(chǎn)估價師考試并完成登記的人才有資格簽署房地產(chǎn)評估報告。房地產(chǎn)評估規(guī)范要求房地產(chǎn)評估報告必須由至少兩名房地產(chǎn)估價師簽署。

房地產(chǎn)估價的規(guī)則

(一)被拍賣房地產(chǎn)的市場價值或者市場價格以及其他具體價值或者價格,應(yīng)當按照*高人民法院的有關(guān)規(guī)定和人民法院的委托要求進行評估。

(二)評估價值的影響因素應(yīng)當包括被拍賣房地產(chǎn)的瑕疵,但不包括被拍賣房地產(chǎn)的扣押以及被拍賣房地產(chǎn)原有的擔保權(quán)益和其他優(yōu)先受償權(quán)。

(三)人民法院在拍賣前書面說明被拍賣房地產(chǎn)的原租賃權(quán)利和用益物權(quán)依法解除的,評估價值的影響因素不包括被拍賣房地產(chǎn)的原租賃權(quán)利和用益物權(quán),并應(yīng)當在估價報告中作出特別說明。

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