【安徽房地產(chǎn)估價師報(bào)考需要什么條件】安徽房地產(chǎn)估價師需要具備政治立場、遵紀(jì)守法和學(xué)歷要求三個方面，具體包括支持黨和*制度、遵紀(jì)守法和大專及以上學(xué)歷。房地產(chǎn)估價師考試的入學(xué)條件，根據(jù)地區(qū)和考試機(jī)構(gòu)的不同而有所不同。

房地產(chǎn)估價的原則

獨(dú)立、客觀、公正原則要求站在中立的立場上，實(shí)事求是，公正、公正地評估價值價格，對所有的估值利益相關(guān)者都是公平合理的，即評估價值不僅僅是估值委員會所要求的
信任并公平合理地對待其他估值利益相關(guān)者。簡要闡述了獨(dú)立、客觀、公正的原則
一切司法鑒定活動都應(yīng)遵循“中立性原則”，從事司法鑒定活動
應(yīng)遵守的基本行為準(zhǔn)則，或司法鑒定工作的*原則。

房地產(chǎn)估價的科學(xué)依據(jù)

在定價上要堅(jiān)持科學(xué)的依據(jù)，這就是“本”?？茖W(xué)是一個專業(yè)的體系，包括數(shù)據(jù)收集、估價設(shè)定條件、現(xiàn)場調(diào)查、周邊調(diào)查、分析計(jì)算，想要設(shè)定好價格，需要了解房價、地價、成本、租金、稅費(fèi)、政策等，定價就是要在房地產(chǎn)價格體系中找到一個合適的位置。定價時要注意價格是否經(jīng)得起驗(yàn)證，有兩個方面，一方面是你準(zhǔn)備如何對當(dāng)事人的價格異議進(jìn)行解釋和答復(fù)。一種是做最壞的打算，考慮價格是否經(jīng)得起同行評議。不僅僅是你的想法，而是價格是否能經(jīng)得起專業(yè)人士的審查。

房地產(chǎn)估價的價值類型

價值類型是與評估目的相對應(yīng)的評估對象的價值或價格的名稱、定義和內(nèi)涵，不同的評估目的對應(yīng)不同的價值類型。估價的目的是為確定轉(zhuǎn)讓價格提供參考依據(jù)的，其價值類型應(yīng)當(dāng)為市場價值。除了市場價值的類型外，還有成本價值、征收補(bǔ)償價值、投資價值等。如果價值類型選擇錯誤，也會導(dǎo)致估值結(jié)果不準(zhǔn)確。

房地產(chǎn)估價的作用

1. 買賣房屋的參考標(biāo)準(zhǔn)

為了確定合理的交易價格，交易雙方可以進(jìn)行評估，并將評估結(jié)果作為交易價格的參考。以免交易雙方因?qū)ξ飿I(yè)價值缺乏了解，預(yù)期相差過大而影響交易的正常進(jìn)行。

2. 繳納物業(yè)稅的依據(jù)

當(dāng)交易雙方向房地產(chǎn)管理*申報(bào)交易價格時，如果房地產(chǎn)管理*認(rèn)為交易價格明顯低于市場價值，將委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)交易進(jìn)行評估，并以評估價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

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