【房地產(chǎn)估價(jià)師中級(jí)職稱怎么評(píng)定】在大多數(shù)地區(qū)和行業(yè)法規(guī)中，房地產(chǎn)估價(jià)師中級(jí)職稱的考核通常需要通過(guò)考核。職稱評(píng)定一般采用考試或考試加復(fù)習(xí)的方式。房地產(chǎn)估價(jià)師不屬于中級(jí)職稱，而是*注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格證書。

　　房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線

　　單套商品房評(píng)估的技術(shù)路線比較簡(jiǎn)單，由于單套商品房的交易案例較多，通過(guò)對(duì)選定的可比案例進(jìn)行修改或調(diào)整，可以直接計(jì)算出評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。整個(gè)商品房的評(píng)估技術(shù)路線比較復(fù)雜，通常采用從個(gè)體到整體的評(píng)估思路來(lái)解決，即選擇某一基礎(chǔ)層的某一房屋作為評(píng)估對(duì)象，選擇與評(píng)估對(duì)象相似的交易實(shí)例，采用比較法對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行調(diào)整計(jì)算，再采用類比法。在對(duì)樓層、朝向、景觀、建筑面積、戶型進(jìn)行調(diào)整后，得到每層、每棟建筑的價(jià)格。

　　房地產(chǎn)估價(jià)的方法

　　收入的方法

　　不同地區(qū)、不同用途、不同類型的房地產(chǎn)收益率也不同。根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)值的方法是收益恢復(fù)法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)凈收入÷收入折扣率。

　　假設(shè)開發(fā)方法

　　對(duì)于未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(凈土或在建等)，先計(jì)算正常開發(fā)后的市場(chǎng)價(jià)值，再扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即房地產(chǎn)價(jià)值估算法。

　　房地產(chǎn)估價(jià)的類型

　　1、先和大家談?wù)勔话阍u(píng)估，當(dāng)買賣雙方對(duì)房地產(chǎn)有分歧時(shí)，可以求助于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，從而解決糾紛，使交易雙方達(dá)成協(xié)議，這種評(píng)估一般不具有法律效力，屬于參考評(píng)估。

　　2、房地產(chǎn)抵押貸款也屬于房地產(chǎn)評(píng)估的一種類型，當(dāng)購(gòu)房者需要辦理貸款手續(xù)時(shí)，可以對(duì)抵押房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，但是必須去貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，這種評(píng)估具有法律效力，對(duì)雙方都有一定的約束力。

　　3. *是具體的考核。當(dāng)房地產(chǎn)交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)交易*將采用該評(píng)估方法對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以便對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行公證。

　　房地產(chǎn)估價(jià)的用途

　　司法拍賣評(píng)估也屬于法律評(píng)估業(yè)務(wù)類型。根據(jù)《*人民法院關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處理參考價(jià)若干問(wèn)題的規(guī)定》(釋[2018]15號(hào)文)*條、第二條規(guī)定，人民法院查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)后，需要拍賣、變賣的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)開始確定財(cái)產(chǎn)處理參考價(jià)。人民法院可以采取當(dāng)事人協(xié)商、直接詢問(wèn)、網(wǎng)上詢問(wèn)、委托評(píng)估等方式確定處理財(cái)產(chǎn)的參考價(jià)。

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